全体の流れ（住宅設計の場合です）
建築設計監理の流れをご説明いたします。
ご相談 → ファーストプレゼンテーション → 基本設計 → 実施設計 → 施工者選定 → 施工 → 竣工
というのが大きな流れです。
更に詳細をご覧になりたい方は少し長くなりますが下の内容をご一読ください。
0 ご相談
- どうぞアポイントをおとりください！連絡先はこのページの最後に記載しております。
- 敷地が決定している場合は資料をお持ちいただくとより具体的なお話が可能です。
- 面談時に設計監理の流れについてご説明させて頂きます。不明点がある場合はお気軽にお尋ねください。また、合わせてぜひ設計者の人と也もご確認いただければと思います。（相性はとても大切ですので！）
- ご相談は弊所にて承ります。状況によりクライアントさまのご自宅へ伺うことも可能です。
1 ファーストプレゼンテーション
- およそ１ヶ月。
- ぜひ描いている夢をたっぷりとお話しください。
- 一方、ご予算もとても重要です。大枠でも構いませんのでぜひお伝えください。
- 敷地の確認などプレゼンテーションプラン作成に必要な情報を収集した上で、資料作成を行います。
- 場合により模型を作成することもあります。
- 資料作成後、設計コンセプト・イメージプランをご説明します。
- プレゼンテーション後、計画内容を吟味してください。また、担当者は大切なご自宅の設計に相応しい人物か、話は合うかなど、どうぞご検討お願いいたします。
- その後、設計を依頼するか否かご決定ください。
- 設計依頼をいただける場合は、イメージプランに対して、いろいろなご注文をお伝えください。どんなに細かなことでも構いません。
- ファーストプレゼンテーションの資料作成には１０万円を申し受けます。引き続き設計監理をご依頼頂いた場合には、設計監理費からこの１０万円を引かせて頂きます。残念ながら設計契約に至らない場合はこの１０万円をもって清算とさせて頂きます。
2 基本設計
- およそ2～3ヶ月。（規模・工法等による）
- 設計契約をいただけましたら、ファーストプレゼンテーションでの作成案をもとに設計作業をスタートします。
- 2 ～ 3 週間に１度程度のお打合せのイメージです。
- 基本設計は次のことからはじめます。
- 敷地のチェック。
- 法規制その他役所などでチェック。
- 住まいのイメージの模索。（ファーストプレゼンテーションを行った場合は、敷地チェックを割愛する場合もあります。また住まいのイメージの模索ではプレゼンテーション案に対するご意見、ご注文をお受けします。）
- 基本設計では、建物の間取りや構造、仕上げなどを平面図、立面図、断面図、模型、スケッチなどでご要望を確認し確定していきます。（場合によっては、基本設計終了時に見積をとることもあります。ケースバイケースです。）
3 実施設計
- およそ2～3ヶ月。（規模・工法等による）
- 実施設計では、クライアントと打合せを重ねながら、更に細かい部分の詰めをします。
- 詳細な図面により各部の寸法や設備機器などを決定し、図面化します。
- 構造や設備について、協力事務所と打合せをしながら、細部を決定します。
- 施工者が工事費を見積ることができ、工事の計画を立てるのに必要な図面を作成します。
- 実施設計終盤に確認申請手続きを進める場合があります。申請に関る業務費は別途請求させて頂きます。
- 役所の指導により部分的に設計内容の変更をすることがあります。この内容は逐一ご報告いたします。
4 施工者選定
- およそ１ヶ月。（施工者サイドの繁忙度などの状況にもよる）
- 実施設計図を元に、工事費の見積を依頼します。お心当たりの施工業者さんがいらっしゃれば、お申し出ください。
- 作成された見積書を精査し、必要に応じて設計内容の調整を行います。
- 施工業者をご決定いただきます。（ご決定に際し、設計者視点でのコメントを述べさせて頂きます。例：施工者の実績比較、見積書に抜け落ちはないか、施工会社の雰囲気など）
- 建物は時に思わぬ不具合が発生したり、老朽化で修繕が必要な場合が出てきますので、施工会社選びはとても重要です。末永く円満なお付き合いが続けられる会社を選ぶことが最も大切と考えます。
- 見積もりが予算をオーバーした場合は、どこを落とすと全体計画への影響が少なく、希望していた空間がまとまっていくかを見極め調整していきます。
5 施工
- 施工期間は建物規模、工法によります。
- 設計意図を施工者に正しく伝えるため、施工者と入念な打合せを行います。
- 必要に応じて定例会を行い（一週間に1回程度）、工事の進捗を確認します。
- 現場での変更に対応し、コスト監理を行います。
- メールやファクス、電話などで依頼主に工事の進捗報告、確認を行います。
- 現場には時々顔を出し、ぜひ職方にお声かけください。（クライアント-設計者-施工者がひとつのチームになると、建物はとても良いものになります！）
- 一方、工事に関する質問や注文は直接職人さんに言わず、必ず設計者を通すようご協力お願いいたします。（言った/言わない、にならないためにも）
6 竣工・引渡し
- おめでとうございます！完成です！ご家族の皆さん全員が笑顔を浮かべていらっしゃることでしょう！
- 竣工後12ヶ月後に施工者、設計者立会いのもと、定期検査を行います。
- その他不具合が発生した場合には施工者とともに誠実に対応させて頂きます。
- 設計者、施工者の顧客対応としてオープンハウスをお願いすることがあります。ご協力何卒お願い申し上げます。
- 記録保存および発表のため、竣工写真を撮らせて頂くことがあります。ご協力何卒お願い申し上げます。
連絡先・地図
どうぞお気軽にご連絡ください！下記連絡フォームもどうぞご活用ください。
〒176 0001
東京都練馬区練馬1-28-5-603
ryusuke.rhdesign@gmail.com
090 3908 3292
打合せ中などで出れない場合もございます。その際はメールをご利用ください。ルスデン・下記連絡フォームでもOKです！折り返しご連絡いたします。
FAX
03 3993 3334
（順次終了の予定です。メール、携帯へご連絡を！）
信頼できるつながり
宇佐見建設株式会社
群馬県藤岡市藤岡1050-11
「どうぶつウェルネスセンターアニクス」様の施工を担当していただきました。
